【MyGonews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯後，民眾對(duì)於房價(jià)走勢(shì)看法如何？根據(jù)永慶房仲集團(tuán)購屋調(diào)查顯示，民眾對(duì)短期房價(jià)看法為持平觀望，對(duì)未來1年房價(jià)看法則是持續(xù)看漲；房價(jià)看漲，民眾擔(dān)心買不起房子，不過，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)調(diào)查，在臺(tái)北地區(qū)，通勤時(shí)間30分鐘內(nèi)，還是找得到每坪30萬以下的房子，還是找得到購屋的潛力區(qū)。

通勤

民眾對(duì)短期房價(jià)看法保守持平居多

永慶房仲集團(tuán)在2010年3月15至3月22日間，針對(duì)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員進(jìn)行調(diào)查；由於調(diào)查期間正逢政府拋出平抑房價(jià)措施，影響所及，全臺(tái)民眾對(duì)未來3個(gè)月短房價(jià)看法，認(rèn)為維持不變比重達(dá)36％，小幅看漲與小幅看跌分居第二、三，相較上季，大幅看漲或大幅看跌比重都明顯變少，顯示民眾對(duì)短期房價(jià)看法保守持平居多。

而全臺(tái)民眾對(duì)於未來一年房價(jià)看法則相對(duì)偏向樂觀，高達(dá)47％看漲未來1年房價(jià)，遠(yuǎn)高於看跌比重36％，維持不變比重僅18％，顯示民眾對(duì)於長期房價(jià)仍持續(xù)看漲。
 

民眾對(duì)長期房價(jià)保持樂觀 房價(jià)高漲影響購屋意願(yuàn)
不看好半年為購屋時(shí)機(jī) 首席超越看好
 

永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋表示，由調(diào)查結(jié)果對(duì)照目前房市走向，在政府拋出平抑房價(jià)政策時(shí)，的確造成民眾觀望；不過，由4月初開始，民眾對(duì)於未來ECFA仍存期待，加上景氣回暖，房市再趨熱絡(luò)，部份區(qū)域建案開出天價(jià)行情，顯示民眾仍然看好房市，對(duì)於未來房價(jià)仍然相當(dāng)樂觀。
 


民眾認(rèn)為長期房價(jià)看漲，房價(jià)高漲也會(huì)影響民眾購屋意願(yuàn)，調(diào)查顯示，全臺(tái)民眾認(rèn)為未來半年是否是購屋好時(shí)機(jī)，認(rèn)為是購屋時(shí)機(jī)的比例連四季下跌，認(rèn)為不宜進(jìn)場(chǎng)比例首度超越認(rèn)為可以進(jìn)場(chǎng)的比例。
 

7成民眾接受30分通勤時(shí)間
廣建捷運(yùn)創(chuàng)造居住供給 平穩(wěn)房價(jià)
 

此次調(diào)查也同時(shí)詢問民眾「每日可接受上下班捷運(yùn)通勤時(shí)間」，有70％民眾可以接受通勤時(shí)間在30分鐘之內(nèi)，顯示在市中心房價(jià)高漲的情況下，許多民眾已經(jīng)可以接受。

70％民眾可以接受通勤時(shí)間在30分鐘之內(nèi)



葉凌棋分析，數(shù)據(jù)顯示全臺(tái)高達(dá)九成八民眾可以接受每天30分鐘內(nèi)的捷運(yùn)通勤時(shí)間，事實(shí)上，在臺(tái)北市，捷運(yùn)通車在30分內(nèi)的區(qū)域，仍有房價(jià)在30萬左右的區(qū)域，可供民眾選擇；根據(jù)永慶房仲集團(tuán)的成交資料，在內(nèi)湖文湖地區(qū)、東湖地區(qū)、文山辛亥路四段、文山萬芳社區(qū)、南港研究路附近、萬華區(qū)萬大路附近、北投區(qū)奇巖、忠義、復(fù)興崗地區(qū)、大同區(qū)延平北路四段等，都有不錯(cuò)中古屋的物件，他們共通的特點(diǎn)為，都有捷運(yùn)或規(guī)劃中的捷運(yùn)通過，距離市中心通勤不到半小時(shí)，生活機(jī)能便利，社區(qū)規(guī)劃完善等優(yōu)點(diǎn)。
 

受政府平抑政策影響  42％民眾延緩進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)至2010年下半年
銀行限縮豪宅及投客貸款成數(shù)  62％民眾會(huì)觀望一下政策再進(jìn)場(chǎng)
 

另外，看好未來半年是購屋好時(shí)機(jī)的比重僅35％，比重連續(xù)四季下滑；本季回答「不是購屋時(shí)機(jī)」的比重達(dá)48％，是過去一年半以來首次超越回答是的比重。不過當(dāng)詢問「何時(shí)是進(jìn)場(chǎng)購屋的最佳時(shí)機(jī)？」時(shí)，高達(dá)42％的民眾認(rèn)為是2010年下半年。

 

房地產(chǎn)

「何時(shí)是進(jìn)場(chǎng)購屋的最佳時(shí)機(jī)？」42％民眾認(rèn)為是2010年下半年

永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋分析，本季問卷調(diào)查時(shí)間在三月中旬，正值政府拋出許多平抑房價(jià)政策來測(cè)試市場(chǎng)水溫，當(dāng)時(shí)民眾對(duì)於未來政府平抑房價(jià)政策開始出現(xiàn)觀望，因此進(jìn)場(chǎng)購屋時(shí)機(jī)看好度明顯偏低，此外，從時(shí)事題中政府限縮豪宅及投資客房貸成數(shù)對(duì)民眾購屋影響，當(dāng)時(shí)央行及金管會(huì)限縮豪宅及投資客房貸，高達(dá)62％民眾會(huì)稍微觀望一下政策走向，再來準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。